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住宅ローンの仮審査と本審査ってなに?見られるポイントや審査の期間を紹介

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住宅ローンの仮審査と本審査ってなに?見られるポイントや審査の期間を紹介

カテゴリ:住宅ローン・税金

家を購入するとき、ほとんどの人は住宅ローンを借りて購入をします。

 

しかし住宅ローンは、誰でも借りられるわけではありません。

 

必ず「仮審査」と「本審査」と、2つの審査を通らなければいけないのです。

 

今回は、それぞれの見られるポイントや審査の期間をご紹介します。

 

住宅ローンの仮審査と本審査で見られるポイント


住宅ローンの仮審査と本審査ってなに?見られるポイントや審査の期間を紹介


<仮審査で見られるポイント> 


仮審査は、物件を仮押さえするときに申し込みをするのが一般的です。

 

仮審査で見られるポイント例は、以下の通りです。

 

1.年齢 

住宅ローンは、最大35年間支払い続けることになります。

 

借り入れ時が40歳の人でしたら、完済時には75歳。

 

そのため、借り入れ時の年齢と完済時の年齢は見られるポイントです。

 

借り入れ時の年齢は、若ければよいというわけではありません。

 

「その人が現在保証できる収入があり完済時まで払えるか」という観点で審査されます。

 

2.健康状態 

病気になり働けなくなると、住宅ローンは支払えなくなります。

 

既往歴や持病などは、見られるポイントです。

 

3.担保評価 

もし住宅ローンを返済できなくなったとき、所有の物件を売却して、返済にあてることになります。

 

そのため、「その物件が売れる物件かどうか」という、いわゆる資産価値性は見られるポイントです。

 

4.年収 

借り入れ金額を無理なく返せる年収かどうかが審査されます。

 

もし夫婦で収入合算をする場合は、二人分の収入で見られるため、ハードルは低くなります。

 

5.他のローン借り入れ 

他のローンを借りているかどうかや、過去の返済履歴も見られるポイントです。

 

車のローンやカードのキャッシング履歴などはマイナスになります。

 

<本審査で見られるポイント>

 

本審査は、仮審査が通った人のみ、より厳しく審査をし、住宅ローン契約を本当にしてもよい人かどうかを審査します。

 

そのため、仮審査より提出する書類も多く、細かいのが特徴ですね。

 

本審査で見られるポイント例は、以下の通りです。

 

1.完済時の年齢 

2.年収、返済負担率 

3.勤務先の事業内容

 

勤務先の決算状況や規模、将来性は見られるポイントです。

 

4.申し込み金額と頭金 

申し込み金額は低ければ低いほど、頭金は多ければ多いほどハードルが下がります。

 

5.健康状態 

住宅ローンを借りるときには、「団体信用生命保険(団信)」に加入しなければなりません。

 

団信は、糖尿病などの疾病があると加入できないことがあるため、審査が通らない可能性があります。

 

住宅ローンの仮審査と本審査にかかる期間

 

住宅ローンを契約するまでの流れは、以下の通りです。

 

1.事前申し込み 

2.仮審査 

3.正式申し込み 

4.本審査 

5.住宅ローン契約

 

 <仮審査にかかる期間>


事前申し込みから仮審査の結果までは、3~4日が一般的です。

 

物件をおさえるときに審査するので、結果がNGだった場合は手放すことになります。

 

<本審査にかかる期間>

 

正式申し込みから本審査の結果までは、1週間ほどが一般的です。

 

より細かく審査をするので、仮審査より時間がかかります。

 

まとめ

 

住宅ローンの仮審査と本審査は、「長期間払い続けられる保証がある人かどうか」というポイントで見られています。

 

1社に落ちたら他でも落ちるというわけではないので、複数社申し込んで、リスクを回避するようにしましょう。



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