所有している不動産を売却したいと考えたとき、実際に売却が完了するまでの流れがわからない…という方も多いです。
また不動産売却には、注意点がいくつかあります。
スムーズな取引を行うためにも、流れや注意点を知っておくことが大切です。
不動産売却の流れと注意点！査定～引き渡しまで
不動産売却を始めるにあたり、注意点と査定から引渡しまでの大まかな流れを把握しておくようにしましょう。
①査定に出し相場を知る
まずは、不動産を査定に出してみましょう。
その際の注意点としては、複数の不動産会社に査定を依頼して相見積もりを取るようにすることです。
➁不動産会社を決める
続いて、売却をお願いする不動産会社を選びます。
その際、不動産会社は仲介手数料をもらえる可能性が高い専任媒介や専属専任媒介を好みますが、不動産会社選びで少しでも信頼性を迷っているなら一般媒介がベターです。
➂内覧や見学
見学時の注意点は、不動産会社が見にくるときはしっかり掃除をしておくことです。
見た目が綺麗なだけで、査定額アップが期待できます。
また購入希望者が内覧に来る場合は、水回りやお庭、クローゼットやベランダなど見落としやすいところまで綺麗にすることがポイントです。
④売買契約をおこなう
お互いが納得できれば、売買契約を行うという流れになります。
契約時に手付金を受け取りますが、ローンの審査が下りなかった場合に返さなくてはいけないのでとっておきましょう。
⑤引き渡し
残りのお金を授受し、引き渡しとなります。
買主のなかには早く新居に移りたいという方もいるので、引き渡しまでに引っ越しを済ませておくようにしましょう。
不動産売却の流れで見落としやすい注意点とは
不動産売却の流れのなかで、見落としやすい注意点があります。
・査定額で売れるとは限らない
売却時期や値引き交渉などに影響されるので、査定額＝売れる金額ではないということを念頭においておきましょう。
・売却に費用が発生する
不動産売却には、登記費用や仲介手数料などが発生します。
事前に費用がどれくらいかかるのかを不動産会社に聞いておくとよいでしょう。
・住宅ローンの未完済では売れない
住宅ローンが残っているときは、完済しないと売却することができないので注意しましょう。
・住宅ローン特約の日付に気をつける
住宅ローンの本審査は、結果が出るまでに通常3週間くらいかかります。
ローンが通らなかった場合は契約が白紙に戻ってしまい、また売却活動をしなければならず、さらに結果を待った期間は売却活動ができないもったいない時間になってしまうので注意しましょう。
まとめ
不動産は売却したいからといってすぐに売れるわけではありません。
あらかじめ不動産売却のプロセスや見落としやすい注意点を知り、スムーズな売却を行ってください。
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