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不動産を購入する際の共有名義とは?所有権はどうなるのか

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不動産を購入する際の共有名義とは?所有権はどうなるのか

カテゴリ:住まい選びの知識

不動産を購入するときに、共有名義という方法があります。

 

夫婦や親子などで共有名義にすることは多いですが、どのようなメリットがあるのでしょうか?

 

メリットも多いですが、デメリットもあるので注意が必要です。

 

共有名義の場合、所有権はどうなるのかについても詳しく見ていきましょう。


不動産共有名義


 

不動産の共有名義とは?所有権の割合が関係する!


 

不動産を共有名義にするということは、所有権の割合を決めることです。

 

一般的には所有権の割合を、不動産を買うときに拠出した金額に従って決めることも多いです。

 

たとえば、2,000万円の不動産を親子で購入し、親と子がそれぞれ1,000万円ずつ支払った場合には、均等に2分の1ずつの割合になります。

 

3,000万円の場合、そのうちの2,000万円と1,000万円ずつ支払うと、3分の23分の1という割合になります。

 

 

 不動産の共有名義とは?単独所有と比べたメリットとデメリット


メリット 


共有名義にするメリットとしては、住宅ローン控除をそれぞれが受けられることです。

 

ただし、夫婦の場合などで妻が専業主婦の場合は受けられないので注意が必要です。

 

また、売却したときの利益にかかる税金も2重に控除を受けられます。

 

不動産は大きな金額になるため、控除が2重に受けられるのは大きなメリットですね。


デメリット

 

続いて、デメリットを見ていきます。

 

デメリットは、売却の際にお互いの同意が必要になることです。

 

ただし共有にしている以上これは当然のこととも言えますね。

 

さらに親子で共有名義にしている場合に特に気をつけたいデメリットが、亡くなったときの相続に関して注意が必要なことです。

 

共有名義であっても相続の対象となるので、自分以外に相続人がいる場合は注意しましょう。

 

夫婦で共有している場合でも、離婚してしまうリスクを考えておくべきです。

 

住宅ローンを組んでいる場合は、離婚したときの支払いを決めておくと良いかもしれません。

 

また、登記にかかる費用や手間が倍になることなどもデメリットとなります。

 

さらに、名義人のどちらかが支払いをできなくなってしまった場合、贈与税がかかる可能性もあります。

 

メリットとデメリットをふまえて、名義をどうするか決めると良いでしょう。

 

まとめ


 

不動産の共有名義とは、購入時の支払い金額によって割合が決められるものだということがわかりました。

 

税金の面でメリットがあるものの、デメリットも多いのでよく検討する必要があります。

 

ぜひ上記の内容を参考にして、不動産購入の際に役立ててみてはいかがでしょうか。


松堀不動産では、不動産購入の際に税金や共有名義のご相談も承ります。

また定期的に税理士による税務相談会も行っております。


スタッフは全員宅地建物取引士。

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