松堀不動産のあるゾウ住宅館 > 不動産コラム一覧 > 「共働き家庭で戸建てを購入したい」名義はどうする

「共働き家庭で戸建てを購入したい」名義はどうする

≪ 前へ|マイホームの購入前に知りたい災害に強い家づくりのポイントとは   記事一覧   戸建ての購入費用は本体価格以外にも諸費用がかかる!費用の種類と相場は?|次へ ≫

「共働き家庭で戸建てを購入したい」名義はどうする

カテゴリ:住まい選びの知識

「共働き家庭で戸建てを購入したい」名義はどうする

戸建てを購入する家庭にはさまざまな事情があります。
たとえば、共働きの夫婦でそれぞれ頭金を出し合って購入する場合。
このようなケースでは名義など、どのようにしたら良いのでしょうか。
この記事では、共働きで物件の購入を検討している方を対象に、共有名義や共有持分について解説していきます。

松堀不動産へのお問い合わせはこちら

「共働き家庭で戸建てを購入したい」共有名義とは

実は不動産は、1つの建物につき所有者が1人とは限りません。
登記は複数人でもおこなうことが可能で、このようなケースを共有名義といいます。
たとえば「家は家族みんなのもの」と考えていても、財産としては話が別です。
共有名義は財産の区分を明確にするときに使います。
また、それぞれ別で住宅ローンを借りる、もしくは連帯債務者になることで、夫婦二人で住宅ローン控除を受けられます。
一部の物件に限られますが、相続財産が少なくなるので、どちらか一方が亡くなった際の相続税も軽減されることに。
買い替えなど税制にかかわることも、それぞれが別名義で受けられるものがあり、個人で所有する場合より金銭的負担が抑えられる可能性があるのです。
その反面、もし離婚することになってしまったら要注意です。
家を処分する場合は名義人全員の手続きが必要となるので、どちらか一方が家の売却に反対したりすると、売却することができなくなります。
ローンの残債についても、負担割合などトラブルの原因となりかねないので注意しましょう。

「共働き家庭で戸建てを購入したい」共有持分とは

共有持分とは、1つの建物を共同で所有している際などに、所有者それぞれの所有割合を表すものです。
所有の割合は以下の計算式で求めることができます。
実際に夫Aさんと妻Bさんが5000万円の物件を購入するケースで考えてみましょう。

●Aさんの持分:(頭金400万円+ローン2600万円)÷5000万円=3/5
●Bさんの持分:(頭金1500万円+ローン500万円)÷5000万円=2/5


これにより、Aさんは3/5、Bさんは2/5の持分で共有名義の登記をおこなうことになります。
もしAさんとBさんが上記の負担額で、持分を均等に1/2として登記した場合は注意が必要です。
Bさんは2000万円の負担で2500万円分の持分とみなされるので、Aさんが500万円をBさんに贈与したとみなされ、贈与税がかかってしまうのです。
100万単位の税金がかかる可能性があるので、持分は購入時の負担額に応じて決定するのがベストでしょう。

まとめ

家族になったとはいえ、財産は夫婦別々に分けられるものです。
共有名義であれば、それぞれの持分が明確になるので、いざというときのトラブルを防止することにも繋がります。
これから戸建てを購入しようと考えている共働き家庭の方は、ぜひ参考にしてください。


株式会社松堀不動産では、埼玉県東松山市、比企郡エリアの不動産を多数取り揃えております。

一戸建て、土地など不動産の購入や売却を検討されておりましたら、お気軽に当社までご相談《TEL:0120-237-866》ください!


住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

松堀不動産へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|マイホームの購入前に知りたい災害に強い家づくりのポイントとは   記事一覧   戸建ての購入費用は本体価格以外にも諸費用がかかる!費用の種類と相場は?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • モバイル
  • Twitter
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    (株)松堀不動産 本店
    • 〒355-0028
    • 埼玉県東松山市箭弓町2丁目3-2
    • 0120-237-866
    • TEL/0493-24-1111
    • FAX/0493-23-7190
    • 国土交通大臣 (2) 第8828号
      賃貸住宅管理業 国土交通大臣(02)第008252号
      建設業 埼玉県知事 許可(特-1)第72839号
      建築士事務所 二級 埼玉県知事登録(6)第8589号
      住宅性能保証制度 登録10010629号
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • いえらぶBB
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


東松山市本町1丁目 土地240坪

東松山市本町1丁目  土地240坪の画像

価格
2,080万円
種別
売地
住所
埼玉県東松山市本町1丁目
交通
東松山駅
徒歩17分

比企郡小川町腰越 中古戸建

比企郡小川町腰越   中古戸建の画像

価格
680万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県比企郡小川町大字腰越
交通
小川町駅
徒歩40分

川越市上野田町(コーポ大室) 一棟売アパート

川越市上野田町(コーポ大室) 一棟売アパートの画像

価格
2,580万円
種別
一棟アパート
住所
埼玉県川越市上野田町
交通
川越市駅
徒歩15分

トップへ戻る