ライフスタイルの変化や、収入の変化などを理由に、マイホームの買い替えを検討する方は増えています。
しかし、今も支払っている住宅ローンがある場合は特に、どのタイミングで買い替えるのが適切なのか、迷いますよね。
そこで今回は、マイホームの買い替えに適したタイミングについてご説明します。
買い替えのメリットにも触れるので、ぜひ参考にしてください。
マイホーム買い替えのタイミングと返済中のローンはどうする？
マイホームの買い替えを考える場合に、返済中のローンをどうすべきか気になりますよね。
まずはローンの残高を把握して、自分の状況を理解しておきましょう。
完済の目処が立っているのか、手元に資金はあるのかといった点を確認したうえで、資金計画を立てます。
その後、資金計画を基に買い替えの進め方を考えます。
預金で一括返済ができるなど資金計画に余裕のある場合には、多くの方が先に新居を購入してから元のマイホームを売却する「購入先行」を選ばれます。
一方、手元に一括返済できる預金などがなく返済中のローンを資金計画に組み込む場合は、元のマイホームを先に売却して、得られた資金を新居の購入資金に充てる「売却先行」が主な方法となります。
マイホームを買い替えるメリットとは？
買い替えのメリットは、まずライフスタイルに適した住宅選びができる点です。
自分や家族の転勤や出産、進学、結婚などによって、間取りや設備、立地に対する要望も変化します。
家族の状況や、必要な環境に合わせた買い替えをおこなうことで、より充実した生活が送れるでしょう。
また、住宅ローンを完済していない場合でも、買い替えであれば売却できる点もメリットです。
通常、住宅ローンを返済中の不動産には抵当権が設定されていて、完済せずに売却するのは認められません。
しかし、買い替えローンを利用すれば、旧居の残債と新居のローンを一本化でき、売却が可能になります。
年収から見るマイホーム買い替えに最適なタイミングとは
マイホームを買い替えるタイミングを考える場合、年収は購入金額の目安になるため重要なポイントです。
一般的に、住宅ローンの年間返済率は年収の25％が目安とされています。
住宅ローン金利1.5%、35年返済とすると、税込年収が300万円なら2,040万円、500万円なら3,400万円、700万円なら4,760万円が借り入れ可能です。
この金額を目安に、用意できる頭金も考慮しながら、買い替えのタイミングを決めると良いでしょう。
まとめ
以上、マイホームを買い替えるタイミングについてご説明しました。
マイホームの買い替えにあたっては、住宅ローンの残債や年収など、自分の状況を把握したうえでタイミングを見計らう必要があります。
きちんと資金計画を立てて、無理のないように買い替えをおこないましょう。
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