松堀不動産のあるゾウ住宅館 > 不動産コラム一覧 > 不動産投資にフラット35は使える?不正利用をするとどうなるかもご紹介

不動産投資にフラット35は使える?不正利用をするとどうなるかもご紹介

≪ 前へ|売買契約後の特約による解除についてご紹介   記事一覧   サラリーマンが不動産投資に向いている理由とは?注意点や成功しやすい特徴も解説!|次へ ≫

不動産投資にフラット35は使える?不正利用をするとどうなるかもご紹介

カテゴリ:住宅ローン・税金

不動産投資にフラット35は使える?不正利用をするとどうなるかもご紹介

フラット35といった名前をテレビCMなどで聞いたことがあるのでないでしょうか?
住宅ローンのイメージがあるフラット35は、不動産投資物件を購入する際にも使えるのでしょうか。
本記事では不動産投資にフラット35は使えるのか、フラット35を不正利用するとどうなるのかもご紹介します。

松堀不動産へのお問い合わせはこちら

フラット35とは?不動産投資には使える?

フラット35とは、住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して提供される長期固定金利の住宅ローンです。
35年間金利が固定であり、契約者の雇用形態に関わらず融資対象になるなどの特徴があります。
ただし、フラット35はあくまでも自分や親族のための住宅購入にのみ使える制度であり、不動産投資のような他人に貸し家賃収入を目的では使用できません。
不動産投資目的の物件でフラット35を使用するのは契約違反です。

フラット35の不正利用とは

フラット35の不正利用とは、本来自分や親族の自己居住用にのみ使えるものですが、不動産投資用物件を購入するために使用することを指します。
これは2019年5月に朝日新聞が報じたため明るみになりました。
そこから住宅金融支援機構の調査で2019年8月には113件の不正利用があると発表しました。
不正利用をおこなった方の多くは、20~30代の単身者で不正利用の意図があったわけではなく、契約違反になると知らずに購入してしまった方が多かったようです。
悪質なものでは、購入予定の物件価格が水増しされていた事例もありました。

フラット35の不正利用が発覚するとどうなる?

不正利用が発覚した場合、契約違反として残っている住宅ローンを一括返済が求められます。
もちろん、大きい金額になるため一括返済が可能な方は少ないでしょう。
フラット35には代替えローンが存在しないため、銀行や金融機関に相談し不動産投資用ローンへの切り替えをおこなう方が多いです。
ただし、銀行や金融機関は信用が重要になるため、切り替えが難しい場合もあります。
仮にローンの切り替えができたとしても、金利が2倍などになる可能性があるため注意が必要です。
フラット35の不正利用をおこなう方のなかには、意図的ではなくだまされてしまった場合もあります。
しかし、不動産投資やフラット35の契約自体は自己責任でおこなうものです。
そのため、「だまされただけで知らない」では済まされません。

まとめ

本記事では、不動産投資にフラット35は使えるのか、フラット35を不正利用するとどうなるのかもご紹介しました。
フラット35は居住用物件のためのローンであるため、不動産投資用物件では原則使用できません。
不正利用した場合は、契約違反としてローンの一括返済が求められるため注意してください。
松堀不動産のあるゾウ住宅館では、東松山・川越・坂戸エリアの不動産を取り扱っております。
マイホーム購入に関するご質問も承っておりますので、お気軽に弊社までお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

あるゾウ住宅館への問い合わせはこちら


あるゾウ住宅館 

埼玉県の不動産・住宅のことなら松堀不動産のあるゾウ住宅館へ。マンション・一戸建て・土地の購入&売却の情報、賃貸管理、相続に関するご相談などを幅広くサポートするため、ブログでも不動産に関する様々なコンテンツをご紹介します。


≪ 前へ|売買契約後の特約による解除についてご紹介   記事一覧   サラリーマンが不動産投資に向いている理由とは?注意点や成功しやすい特徴も解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • モバイル
  • Twitter
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    (株)松堀不動産 本店
    • 〒355-0028
    • 埼玉県東松山市箭弓町2丁目3-2
    • 0120-237-866
    • TEL/0493-24-1111
    • FAX/0493-23-7190
    • 国土交通大臣 (2) 第8828号
      賃貸住宅管理業 国土交通大臣(02)第008252号
      建設業 埼玉県知事 許可(特-1)第72839号
      建築士事務所 二級 埼玉県知事登録(6)第8589号
      住宅性能保証制度 登録10010629号
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • いえらぶBB
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


ハイムスイート東松山(202号室)

ハイムスイート東松山(202号室)の画像

価格
3,080万円
種別
中古マンション
住所
埼玉県東松山市箭弓町1丁目
交通
東松山駅
徒歩2分

大里郡寄居町露梨子 中古戸建

大里郡寄居町露梨子  中古戸建の画像

価格
1,150万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県大里郡寄居町大字露梨子
交通
鉢形駅
徒歩9分

東松山市本町1丁目 土地240坪

東松山市本町1丁目  土地240坪の画像

価格
2,080万円
種別
売地
住所
埼玉県東松山市本町1丁目
交通
東松山駅
徒歩17分

パークタウン五領第6団地 6号棟 (403号室)

パークタウン五領第6団地 6号棟 (403号室)の画像

価格
670万円
種別
中古マンション
住所
埼玉県東松山市五領町
交通
東松山駅
徒歩22分

トップへ戻る