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「不動産投資は一部の富裕層や投資家しかできない」と思い込んでしまう方も少なくありません。
実は近年では、サラリーマンとして働きながら不動産投資でも収入を得ている方が多くいらっしゃいます。
今回はサラリーマンが不動産投資をするときの注意点、不動産投資に成功するサラリーマンの特徴を解説しますので、不動産投資を始める際にお役立てください。
サラリーマンが不動産投資に向いている理由とは？
サラリーマンが不動産投資に向いている理由は、収入が安定しており、金融機関から継続的・安定的な返済能力があるとみなされて不動産投資ローンの融資を受けやすいためです。
ローンを組む際に団体信用生命保険（団信）に加入すると、債務者がローン返済中に死亡した場合（または重度障害を負った場合）にローン残債が保険金によってまかなわれるため、遺族がローン返済に悩まされることもありません。
また、不動産投資により節税できる可能性があることも、サラリーマンが不動産投資に向いている理由のひとつです。
不動産投資で支出した経費によって会計上の赤字が発生した場合、確定申告の際に給与所得と損益通算すると、所得税や住民税の課税額が軽減されます。
サラリーマンが不動産投資をするときの注意点
サラリーマンが不動産投資をするときにまず注意すべきなのは「空室や家賃滞納により家賃収入が得られない」「不動産の経年劣化や経済情勢の変化によって家賃・不動産価格が下落する」などのリスクです。
投資物件に発生しうるリスクを想定し、対策も練っておく必要があります。
また、利益を上げやすい不動産を選定して安定的に収入を得るためには、立地による収入の違いや不動産管理に関する知識が必要です。
投資をおこなう前に不動産投資に関する書籍を読んだりセミナーに参加したりして、知識を身につけましょう。
さらに、不動産投資ローンを組む時点で健康状態に問題があると団信に加入できないことにも注意が必要です。
多くの金融機関では団信への加入を融資の条件としているため、団信に加入できないと不動産投資ローンを利用できず、不動産投資自体もできなくなる可能性があります。
不動産投資に成功するサラリーマンの特徴
不動産投資に成功するサラリーマンの特徴は「勉強好きである」「行動力がある」「コミュニケーション能力が高い」の3点です。
不動産投資の知識を得るための勉強を苦にしない、勉強好きなサラリーマンは不動産投資に成功する可能性が高いでしょう。
また、不動産投資セミナーに積極的に参加したり、投資にふさわしい物件を探して多くの不動産を見て回ったりするために、行動力も求められます。
さらにセミナー講師や不動産会社の担当者から情報を得るためにはコミュニケーション能力も必要です。
まとめ
サラリーマンが不動産投資をするときには注意すべき点がありますが、不動産投資ローンの融資を受けやすく、所得税や住民税が節税できる可能性もあるなど、さまざまなメリットもあります。
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