国内では人口減少が問題視されており、今後ますます加速し、さらなる問題を引き起こすといわれています。
対策のひとつとして「コンパクトシティ構想」が挙げられますが、政策内容をご存じの方は少ないものです。
不動産投資においても重要な内容となるため、事前に把握しておくと良いでしょう。
今回は、コンパクトシティとは何か、メリットやデメリットも含め解説します。
不動産投資を始めるなら知っておきたい「コンパクトシティ」とは
コンパクトシティとは、住宅や商業施設・医療サービスなどを比較的小さな範囲に集約させた街のことです。
サービスの提供者が都市全体の構造を見渡しながら居住者の生活を支えられるため、効率的な街づくりができます。
深刻な高齢社会が進んでいる国内だからこそ、利便性の高い都市で助け合いながら生活することが求められているのです。
不動産投資との関係性とは？
コンパクトシティは今後人口増加が期待できる地域として高いリターンを期待できます。
しかし、地方都市の不動産投資は居住誘導区域か否かで利益に差が生じるため、事前に自治体のホームページなどで情報収集することが大切です。
不動産投資で知っておきたいコンパクトシティのメリット
コンパクトシティは道路や上下水道・鉄道などのインフラ維持がしやすいメリットがあります。
特定の地域に住む人口が増えれば増えるほど単位面積あたりの税収も増え、安定した生活環境が整うはずです。
教育や医療・福祉などの環境を向上させることもでき、より便利な街として発展していくことでしょう。
また、電力消費も抑えられるため、環境に優しい街づくりが可能です。
コンパクトシティは持続可能な社会を目指しているため、地球環境にも配慮した街づくりが進められているのです。
不動産投資で知っておきたいコンパクトシティの デメリット
コンパクトシティ化が進むと、人口密度の増加によって不動産価格が高くなるため、家が狭くなるというデメリットが挙げられます。
一戸建てであっても駐車場がないケースが多く、離れた場所に別で借りなければなりません。
狭い空間で生活しなければならないため、ストレスを感じてしまう場合もあるでしょう。
また、街が都市化することで、自然との触れ合いがなくなることもデメリットです。
都会での住みやすさを得ることは可能ですが、自然に癒される生活は難しいでしょう。
まとめ
コンパクトシティとは、教育や福祉・医療サービスなどが近くに集約された街のことで、利便性に長けています。
社会インフラが維持しやすいメリットがありますが、不動産価格は上昇します。
不動産投資をする際は、収益が見込める街であるかしっかりと考えて物件購入を検討しましょう。
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