事故物件のなかには、古家付き物件として売り出されているものもあります。
古家付きの事故物件には魅力的に見える部分もありますが、購入前に押さえておきたいポイントもあるので確認しておきましょう。
今回は、事故物件とは何か、古家付きの事故物件を購入するメリット・デメリットや注意点を解説します。
古家付き事故物件の購入前に～そもそも事故物件とは？～
事故物件とは、過去に自殺や他殺などがあった建物や土地です。
その場で起きた事件や事故で死者が出たことが心理的瑕疵となり、一般的には敬遠されます。
購入希望者が少ないために流通性が低く、相場どおりの値段で売り出してもなかなか売れないため、低価格で販売されるのが一般的です。
なお、事故物件には告知義務があるため、その場で過去に何が起きたのかは購入前に把握可能です。
事故物件であることを告知されなかった場合、買主は売主に対し契約解除や損害賠償請求できるため、安心して購入できるでしょう。
古家付きの事故物件を購入するメリットとデメリット
価格が安くて購入費用を節約できる点は事故物件の基本的なメリットであり、古家付きの場合でも同じです。
また、特殊な物件であるために購入希望者が一般的に少なく、誰かに先に買われないように購入を急ぐ必要もありません。
物件の立地条件や事故物件を購入しても問題ないかなど、さまざまなことをじっくり調べられるメリットもあります。
一方のデメリットは、まず資産性が低く、将来的にも大幅な値上がりは期待できないことです。
また、購入の時点での住宅を取り壊して新たな家を新築しても、事故物件としての告知義務は消えません。
物件を将来売却するときは事故物件だと伝えなければならず、売値がどうしても下がってしまいます。
古家付きの事故物件を購入する際の注意点
事故物件を購入する場合、まずは事故物件となった要因をしっかり調べておく必要があります。
また、物件に付属する古い住宅はそのままでは使えないケースが多く、購入後に取り壊したり改修したりする費用がかかります。
古い住宅の撤去やリフォームにいくらかかるのかも、事前に把握しておきたいところです。
さらに、古い住宅を撤去したとして、新たな建物を新築できるのかどうかも確認しておきましょう。
建物の建築にはさまざまな要件があり、住宅がすでにある土地でも再建築できない場合があるので注意が必要です。
まとめ
事故物件とは、過去にその場で死亡事件や事故などが起き、多くの方から敬遠される物件です。
古家付き事故物件は、価格が安く、時間をかけて購入を検討できるメリットがありますが、資産価値が低いなどのデメリットもあります。
購入に際しては、事件・事故の詳細や解体費用を調べるなどの注意点も押さえておきましょう。
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