土地を探していると「建築条件付き土地」という名目の土地が見つかることがあります。
相場と比べて割安で購入できる場合が多いため、建築条件付き土地に魅力を感じている方は多いかもしれません。
今回は、建築条件付き土地とはどのような土地なのか、また購入する際の注意点や建売住宅との違いについて解説します。
建築条件付き土地を購入！建築条件付き土地とは
建築条件付き土地とは「売り建て」とも呼ばれる土地のことです。
建築条件付き土地を購入した場合、一定期間内に指定された建築会社を利用して家を建てなければなりません。
通常の土地の場合、いつ・どこで・どんな家を建てるのかは土地の購入者が自由に決められます。
しかし、建築条件付き土地には、そのような自由がないため、メリット・デメリットを正しく理解したうえで購入を検討することをおすすめします。
建築条件付き土地を購入！建売住宅との違い
建築条件付き土地と建売住宅の最大の違いは、建物が土地の上に建っているかどうかです。
建築条件付き土地は更地の状態で売られていますが、建売住宅はすでに建物が建っている状態、もしくは建築確認を受けている状態になります。
建築条件付き土地のメリットは、土地の取得費が比較的安いことや、見本プランから間取りの変更ができること、仲介手数料が土地のみにかかることです。
建売住宅は間取りの変更ができない場合が多く、土地と建物の両方に仲介手数料が発生します。
一方、建売住宅は住宅ローンの審査が1回で済むことや、建物の引き渡しまでローン金利がかからないことがメリットです。
建築条件付き土地の場合は、土地購入時と建物完成時の2回に分けてローンを組む必要があり、土地を購入した時点からローン金利が発生します。
建築条件付き土地を購入！購入する際の注意点
建築条件付き土地を購入する際の最大の注意点は、土地の購入から建物の建築までを一定期間内に済ませなければならないことです。
土地の購入から建築開始までに猶予される期間は3か月が目安で、この間に建築プランを決めなければなりません。
また、自由に建築会社を選べないため、注意が必要です。
建築条件付き土地の売主は、不動産会社や建築会社である場合が多く、関連する建築会社が施工主に指定されています。
そのため、希望する外観や設備をそなえた家を建てられない可能性があることに要注意です。
まとめ
建築条件付き土地とは、土地の購入から建築までに猶予される期間や、建築を請け負う会社に条件が付いた土地のことです。
建売住宅と比較すると、土地の取得費が比較的安いことや、間取りの変更ができることはメリットと言えます。
しかし、注意点も多いため、購入するかどうかは慎重に検討しましょう。
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