所有している土地を活用したいと考えている方もいるでしょう。
この記事では土地活用の方法としてシェアハウスを経営するメリットやデメリット、必要な費用についてご紹介します。
シェアハウスに興味がある方や土地活用を検討している方は、一つの方法として参考にしてください。
シェアハウスとは？経営前に知っておきたい市場動向
シェアハウスとは一つの家に複数の入居者が暮らす賃貸物件です。
建物としては一つですが、賃貸契約は入居者一人一人と締結する必要があります。
個人の寝室や居室はありますが、お風呂やキッチンなどは共同で使用するのが一般的なので、入居者の共同生活を大家としてサポートしなければなりません。
シェアハウス市場は関東や関西などの都市部から地方にも人気が広がっています。
空き家の活用方法としてシェアハウスが注目されているのです。
土地活用としてシェアハウスを経営するメリットとデメリット
一般的な賃貸よりもシェアハウスの方が空室リスクが少ないことがメリットです。
また、一人当たりの賃料は少ないものの、複数人に入居してもらえるため、合計の家賃収入を増やすこともできます。
退去者が出るたびに必要になる修繕もシェアハウスでは抑えることができます。
このようにシェアハウスは、収益性が高く、修繕費が少ないなど、金銭的なメリットが多いのです。
一方で入居者同士のトラブルが発生しやすいというデメリットも見逃すことはできません。
他人同士の共同生活ですからトラブルは発生しやすく、その都度対応する必要があります。
トラブルが理由で退去する方も少なくありませんので、一定のルールを設けて未然にトラブルを防ぐ工夫は必要になります。
土地活用のためにシェアハウスを経営する際に必要な費用
経営を始めるにあたって考えなければならない費用は「初期費用」と「維持費用」です。
初期費用としてはリフォーム代や家具家電代などで300〜400万円必要になるでしょう。
もし、物件を建てるところから始める場合は3,000万円ほど準備しなければなりません。
維持費用は、固定資産税などの税金の他に、建物の管理を管理会社に委託する場合は管理委託費も必要です。
保険料や修繕費など細々した費用が必要になりますので覚えておきましょう。
まとめ
土地活用としてシェアハウスを経営するのは良い考えでしょう。
一定のニーズがあり、収益性の高さもメリットです。
ただし、トラブルの発生などデメリットもありますので、それらを踏まえて考えましょう。
初期費用や維持費用などもかかりますので計画を練ることが必要です。
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