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土地活用の一戸建賃貸経営とは？メリットや向いている土地をご紹介

不動産投資 2023.04.10

#一戸建て #メリット・デメリット #不動産投資

土地活用の方法として、一戸建賃貸経営が注目されています。
使い道のない土地をそのままにするのはもったいないため、一戸建賃貸として活用するのです。
こちらの記事では、一戸建賃貸経営とはなにか、メリットやデメリット、向いている土地についてご紹介します。

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土地活用の方法！一戸建賃貸経営とは

一戸建賃貸経営とは、一戸建てを賃貸物件として活用して入居者から支払われる家賃で収入を得る方法です。
現在住んでいる一戸建てを使う、投資用に購入する、所有する土地に一戸建てを建築するなどのパターンがあります。
アパートやマンション経営との違いは、入居者の数です。
一戸建ての場合は1家族のみ入居しますが、アパートやマンションの場合は、各住戸に1人や1家族が入居し、多くの方への対応が必要です。
また、アパートは木造や鉄骨造、マンションは鉄骨造やRC造が多いですが、一戸建ては木造が基本となります。
そのため、一戸建てのほうが建物1つあたりの初期コストを抑えられます。

一戸建賃貸経営で土地活用をするメリットとデメリット

一戸建賃貸経営は、入居者が1住戸につき1家族のため管理がらくで手間が少ないです。
また、立地に左右されにくい傾向にあり、マイカーを所有している家族であれば駐車場付きの一戸建てを好む傾向にあります。
そのため、駅から離れていても住みたいと思う方が多いのです。
一方で、空室時のメンテナンスやリフォーム費用が高額になるデメリットがあります。
その他に、空室リスクが大きくアパートやマンション経営より痛手になる可能性もあるでしょう。

土地活用で一戸建賃貸経営をするのに向いている土地とは

一戸建てを建てる場合には、狭い土地が向いているでしょう。
アパートには狭すぎる土地でも、一戸建てであれば十分な広さを確保できます。
また、土地の形状が悪い場合も一戸建賃貸に向いています。
三角形でも有効部分があれば建築が可能で、方位が悪くても玄関やリビングの場所を工夫すると良い家が建ちます。
その他に、アパートの需要が多いエリアもおすすめです。
アパートがたくさんあるエリアでは、一戸建賃貸が目立つ存在になります。
多くのアパートがある地域では、同じようにアパート経営をしてもリスクが高いと感じるかもしれません。
そのような場合に、一戸建賃貸を選ぶと将来的に安定した経営ができる可能性があるのです。

まとめ

土地活用で一戸建賃貸経営をするメリットやデメリット、向いている土地をご紹介しました。
管理に手間がかかりにくく、立地に左右されにくいメリットや空室リスクが大きいデメリットがあります。
向いている土地を所有している方は、一戸建賃貸経営を検討してみてはいかがでしょうか。
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