土地の購入を検討している方であれば、家を建てたあとに災害に見舞われないか心配に思うでしょう。
被害のリスクをゼロにすることはできませんが、ハザードマップを利用することでリスクを減らすことができます。
この記事では、ハザードマップとは何か、土地探しにおける活用方法、災害リスクの対策方法についてご紹介します。
土地探しで参考になるハザードマップとは
ハザードマップとは、災害の被害発生リスクが高い場所を地図上に表示したものを指します。
このマップを利用することで、災害が発生するリスクの高い地域が分かります。
記載される災害は、洪水・津波・高潮・土砂災害・地震などです。
また、地域によっては火山の噴火についても記載されています。
なお、「東日本大震災」や「令和2年7月豪雨」などの影響で、宅地建物取引業法が改正されました。
それにより、不動産会社は不動産取引時にハザードマップを用いて水害リスクを説明することが義務づけられています。
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土地探しでハザードマップを活用する方法
災害大国と呼ばれる日本では、毎年さまざまな災害が発生しています。
ハザードマップを利用することで、希望している土地がどのくらいリスクを持つのかを確認できます。
また、ハザードマップと古地図を一緒に使えば、土地の性質もわかるかもしれません。
たとえば、「昔は沼地だったから地盤が弱い可能性がある」などと調べられるのです。
災害リスクだけでなく、指定緊急避難場所や避難経路もハザードマップで確認できます。
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土地探しの際にできるハザードマップの活用以外でのリスク対策
水害から人命を守るためには、適切な避難場所と避難経路を覚えておくことが重要です。
また、水害に強い家づくりをおこなうには、盛り土をしたり、1階部分を鉄筋コンクリート造の駐車場にしたりという方法もあります。
3階建てにすることで睡眠中の水害による被害を回避することができます。
地震対策では、建物の耐震・制震・免震構造に注目するのがおすすめです。
構造ごとにコストやメリットなどに違いがあるため、それぞれの特徴を知っておくことが重要です。
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まとめ
ハザードマップは、災害発生リスクが高い場所をまとめた地図で、避難場所や経路も確認できます。
古地図と一緒に活用すれば、地盤の強さなどの土地の特徴を知る手掛かりを得られることもあります。
ハザードマップを活用して災害対策に目を向けつつ、希望に合った土地探しをしてください。
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