土地のセットバックとは？必要な土地の条件や購入時の注意点をご紹介
土地によっては、住宅を建てるためにセットバックが必要になるケースがあります。
このセットバックとはどのようなものか詳細を把握しないままでいると、想定外の費用が発生することや理想的な所有地の活用ができなくなるため、注意が必要です。
この記事では、土地のセットバックとはなにか、セットバックが必要な土地の条件や注意点についてご紹介します。
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土地のセットバックとは？
セットバックとは、道路の幅員を広げるために土地を後退させることです。
建築基準法では、幅員4m以上の道路に2m以上接している土地でなければ、住宅を建てられないことが定められています。
そのため、この条件を満たしていない場合には一定の間隔で土地の境界線を後退させ、幅員が4m以上確保できる位置に住宅を建てなければいけません。
なお、セットバックは日当たりや風通しの確保のほか、火災時などに消防車が通行できるようにするため、必要となっています。
実際に消防車が通行できる必要があるため、後退させた部分に関しては、通行を妨げるような私的な使用は禁止されています。
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セットバックが必要になる土地の条件
前述したように前面道路の幅員が4mに達していないとセットバックが求められます。
一般的に道路を挟んで両側に住宅があるケースでは、条件を満たすために、両側の住宅それぞれが道路の中心から2mずつ土地を後退させることになります。
道路を挟んだ向かい側が川・崖になっていると、向かい側に道路を広げられません。
その場合には、川・崖側を起点として4m以上になるように後退が必要です。
たとえば、もとの幅員が3mであれば、1mの後退が求められることになります。
なお、周囲に公園などの開けた場所がある場合や私道などの通路に面している場合は、この限りではありません。
特定行政庁による許可を得ることにより、条件を満たしていなくても住宅を建てられるケースがあります。
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セットバックが必要な土地を購入するときの注意点
注意点として、後退幅の測量や舗装のための工事費用が発生するのが挙げられます。
費用目安は数十万円～60万円程度といわれていますが、高低差がある場合や塀などの設置物の取り壊しを要する場合は、目安よりも大幅に費用がかさむ可能性があるため注意してください。
また利用制限があることも、注意点の一つです。
後退させた部分はあくまでも道路として利用が求められます。
所有権はもとの持ち主のままですが、駐車場としての利用や塀などの設置はできないことを覚えておきましょう。
なお、後退した部分は道路として扱われるため、固定資産税が免除されます。
非課税の申請が必要になるため、自治体の役所などで忘れずに手続きをおこないましょう。
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まとめ
セットバックが必要になると、土地を後退させなければいけないことにくわえて、その後退した部分を私的に利用できなくなってしまいます。
また高額な工事費用が発生する可能性もあるため注意してください。
なお、後退した部分は道路として扱われるため、申請することにより固定資産税が免除されることを覚えておきましょう。
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