不動産売却をトラブルなく終えるには「物件調査」が欠かせません。
しかし、初めて売却をする方のなかには、物件調査で何がおこなわれるのか知らない方も多いでしょう。
そこで今回は、不動産売却で実施される物件調査とは何か、調査の種類や流れを解説します。
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不動産売却の物件調査とはどのようなものか
物件調査とは、売却する不動産にどんな特徴があるか、不動産会社が調べる作業のことです。
不動産取引の多くは知識のない個人や法人同士でおこなわれるため、適正な価格が付かなかったり住宅に欠陥があったりとトラブルに発展しかねません。
そのような問題を防ぐために、不動産会社が間に入り、詳細な物件調査を実施します。
不動産会社が実施する物件調査は、訪問調査以外にも6種類あるので事前に把握しておくと良いです。
まず、役所調査で道路の状況や建築の規制などを調べます。
あわせて法務局調査をおこなうと、登記簿に記載されている情報も確認可能です。
不動産の適正価格を算出するには、市場調査や取引事例調査などをおこないます。
現地調査やライフライン調査も物件の状態を正確に判断する作業となっているため、あわせてチェックしてもらいましょう。
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不動産売却で実施される物件調査の種類
物件調査は、不動産の種類によって調査内容が異なります。
マンションの場合は、部屋以外にも共用スペースの状況や管理規約の内容なども調査されるのが特徴です。
競合物件と差を付けるために、バリアフリー環境が整っているかも重視されます。
家・土地の場合は、建て付けや雨漏りの他、埋没物の確認などもおこなわれます。
とくに築年数の古い住宅は更地売却を選択するケースが多いため、土地環境に焦点をあてた調査が必要です。
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不動産売却で実施される物件調査の流れ
物件調査では、まず売主への聞き取り調査を実施します。
その後、状況にあわせて必要な調査をしていくのが一般的な流れです。
不動産の種類や状況によっておこなわない調査もありますが、聞き取り調査後は現地調査・法務局調査・役所調査・インフラ調査・取引事例調査と進みます。
不動産売却を検討している方は、事前に流れや段取りを把握しておくと、トラブルなくスムーズに物件を引き渡せるはずです。
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まとめ
物件調査とは売却する物件の情報を不動産会社が調べる作業で、調査内容は6種類あります。
不動産の種類によって調査で重視されるポイントが異なるので、事前に確認しておくと便利です。
物件調査では、まず売主への聞き取り調査からはじめ、その後は必要な調査だけ実施します。
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