ペットのいるマンションの査定額は下がる？理由や下げないための注意点
マンションを売却予定の方のなかには、猫や犬を飼っている方も多いのではないでしょうか。
ペットを飼っていると、部屋の状態によっては査定額が下がってしまう場合があり、注意が必要です。
この記事ではペットを飼っていると査定額が下がる理由や下げないための注意点、査定時のチェックポイントを解説しているので、ぜひ参考にしてください。
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ペットがいるとマンション査定額が下がる理由
ペットを飼っていると、においや傷などの理由で査定額が下がりやすいです。
動物には餌や排泄物、体臭など特有のにおいがあり、売主が気付かない内に家具やカーテンだけでなく壁紙にまで染み付いてしまう場合があります。
染み付いたにおいは換気や簡単な掃除ではなかなか落とせません。
また猫や犬など鋭い爪を持つ動物を飼っていると、ある程度しつけで抑えられても壁や床に自然と傷がつきます。
ペットを飼っていてもにおいや傷など部屋が劣化していない場合、査定額は下がりにくいですが、動物アレルギーを持つ方には敬遠される可能性があります。
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ペットのいるマンション売却の注意点
ペットのいるマンションをできるだけ好条件で売却するための注意点は、においの除去と傷の修繕です。
においは飼い主が慣れてしまって気付かない場合が多いため、第三者に確認してもらいましょう。
布製品は処分して新しいものに取り換え、においがひどい場合はハウスクリーニング業者の利用をおすすめします。
床や壁の傷は、瞬間接着剤や補修テープを使って剝がれた部分を補強し、傷を目立たなくできます。
リフォームも効果的ですが、高額な費用がかかる一方で、リフォームしたからといって高額で売却できる訳ではないため慎重に判断しましょう。
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ペットを飼っているマンション売却時の査定ポイント
マンション売却時の査定でチェックされるポイントは、ペットの有無だけではありません。
マンションの築年数や立地、さらに部屋の階数や間取りもチェックされます。
一般的に築年数が経てば経つほど、資産価値が低くなり、価格が下がります。
立地は交通の利便性が大きなポイントで、駅からの距離が徒歩10分以内だと需要が高く、好条件で売却できる確率が高いです。
ただし交通の利便性が低くても、周囲に商業施設や公共施設がある場合は需要が高まりやすいでしょう。
また、一般的に3階以上の上層階で日当たりや景色が良い部屋は需要が高く、間取りは2LDKや3LDKが人気で評価されやすい傾向があります。
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まとめ
ペットを飼っているマンションは、においや傷などの理由で査定額が下がる可能性があります。
査定ではペットの有無のほか、立地や築年数、間取りなどもチェックされます。
売却前にはできるだけ好条件で売れるよう、においの除去や傷の修繕をしっかりおこないましょう。
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