不動産売却をご検討中の方の中には、「検査済証」という言葉を聞いたことがある方もいらっしゃるかと思います。
検査済証は不動産売却時において重要です。
今回は、不動産売却時に重要な役割を果たす検査済証の概要と重要性について解説します。
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不動産売却時に重要な検査済証とは
不動産を売却する際、検査済証が重要な理由は以下の通りです。
まず、不動産を売却するためには住宅ローンを完済しなければならず、検査済証はその住宅ローンの完済証明書であり、これがあることで売却することが可能になり、買主に安心感を提供できます。
同時に、物件の状態や増築・用途変更の有無を確認することができ、引き渡し後のトラブルを少なくします。
さらに、検査済証違反が無い住宅の証明になるため、価値を引き上げ、同条件の検査済証がない不動産と比べた時に高値で売れるでしょう。
これらの理由から、不動産売却において検査済証は極めて重要です。
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不動産売却で検査済証が重要な理由
不動産売却において、検査済証が重要な理由はいくつかあります。
まず、検査済証は住宅ローンを利用して購入した不動産が法令に適合していることを証明する書類です。
これがあると、売主は法令違反の責任を免れることができます。
同時に、検査済証があると違反が無い住宅の証明になるため、買主の住宅ローン審査がスムーズに進む可能性が高まります。
なお、増築や用途変更をおこなった場合、検査済証が無効になることがあるので、事前の確認が必要です。
これらの理由から、不動産売却で検査済証は極めて重要とされています。
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検査済証がない不動産の売却方法
不動産の売却を検討する際、検査済証がない不動産をお持ちの方もいらっしゃるかと思います。
ですが、売却することができないわけではありません。
ここでは、検査済証のない不動産の売却方法について解説します。
検査済証を再取得する
基本、検査済証を再取得することはできませんが、まれに自治体によっては再発行してくれる場合があります。
そのため、お困りの方は一度弊社へご相談ください。
不動産会社へ買取を依頼する
売却価格は相場より、2割以上安くなることがほとんどですが、不動産会社に買い取ってもらう方法もあります。
不動産会社はさまざまな不動産の知識を有しているため、検査済証が無くても買い取ってもらえる可能性が高いです。
お困りの方はぜひ一度弊社へご相談ください。
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まとめ
検査済証とは、建築基準法に沿って建てられた違反の無い不動産だということを示す証明書です。
そのため、不動産自体の価値をあげたり、買主にとってもメリットがあったりと重要な証です。
ですが、万が一無くしてしまっても、買い取ることができるケースがありますので、先ずは弊社へご相談ください。
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分からない点や質問したい点等ございましたら、査定は無料！の松堀不動産へお気軽にご相談ください。
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