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二世帯住宅の不動産は売れにくい?理由と売るためのコツを解説!

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二世帯住宅の不動産は売れにくい?理由と売るためのコツを解説!

カテゴリ:不動産売却

二世帯住宅の不動産は売れにくい?理由と売るためのコツを解説!

二世帯住宅は、親世帯と子ども世帯の2つの世帯が一緒に暮らすための住宅です。
なかには、二世帯住宅は売れにくいと耳にしたことがある方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、二世帯住宅の種類や売却しにくい理由、そして売るときのコツについて解説します。

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二世帯住宅の種類

二世帯住宅には、完全分離型、一部共用型、完全同居型の3つのタイプがあります。
完全分離型は、世帯ごとに玄関や水回りが独立しています。
プライバシーは確保されますが、コミュニケーションは取りにくいでしょう。
一部共用型では、玄関や水回りなど、生活の一部を共有します。
家族との距離感を調整できるメリットがありますが、共用部分の管理やトラブルには注意が必要です。
完全同居型は、すべての設備を共有します。
家族との絆を深められますが、プライバシーや家事の分担には配慮が必要です。
このように、二世帯住宅のタイプにはそれぞれメリットとデメリットがあります。

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二世帯住宅が売却しにくい理由

二世帯住宅は需要が限られるため、売却が難しいとされています。
需要が低い理由は、広々とした特殊な間取りや設備が一般の家庭に合わないことが挙げられます。
また、売り出し価格が高い点も売却しにくい理由の1つでしょう。
二世帯住宅の建築費は比較的高く、それに伴い売り出し価格も高くなってしまいます。
さらに、二世帯住宅の売却は、心理的瑕疵物件を疑われることも多く、買主が見つかりづらいです。

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二世帯住宅を売るためのコツ

先述したように、二世帯住宅が売却しにくい理由はいくつかあります。
では、どのように売却するとより売れやすくなるのでしょうか。
まず、リフォームをおこなって一般的な住宅にすることです。
くわえて、古くなった設備を取り換えることにより、新築同様の価値を持たせることもできるでしょう。
次に、収益物件として売り出すのも効果的です。
なかでも、完全分離帯の二世帯住宅であれば、個々の部屋として貸し出すことができます。
最後に、売却に時間と手間をかけたくない方は、買取がおすすめです。
買取とは、不動産会社が直接不動産を買い取ることで、すぐに現金化できるのが特徴です。

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まとめ

二世帯住宅には、完全分離型、一部共用型、完全同居型の3つのタイプがあり、それぞれに特徴があります。
二世帯住宅は需要が限られていたり、販売価格が高かったりするため、売却しにくいとされています。
そして、二世帯住宅を売るためのコツは、リフォームを検討する、収益物件として売り出す、買取をおこなうことです。
埼玉県の不動産売買ならあるゾウ住宅館がサポートいたします。
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