マンションの購入を検討しており、将来も見据えて資産価値の高い物件を探したいものの、選び方が分からない方もいるでしょう。
資産としての価値が高い物件の特徴や調べ方を理解しておくと、理想的な物件を手に入れやすくなります。
今回は、資産価値が落ちないマンションとはどのような物件なのか、重要性の高い特徴や調べ方について解説します。
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資産価値が落ちないマンションを選ぶ重要性
マンションの資産価値とは、物件を財産として捉えたときに、どれぐらいの価格になるかを具体的な金額で評価したものを指します。
資産としての価値が高い物件は周辺環境や利便性、快適さなど多角的な視点で判断して高評価を受ける物件であり、価値が落ちないでしょう。
物件の価値を表す価格として、購入時の価格と比較した価格を売却価格、他者に貸して家賃として収入を得る収益価値があります。
将来的に売却して資産を得ようとする場合は売却価格を、家賃収入を得ようとする場合は収益価値を重んじ、高い資産になるマンションを選ぶのが重要です。
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資産価値が落ちないマンションの特徴
資産価値が落ちない物件の特徴として立地条件がよい、部屋の間取りがよい、日当たりや景観が良いなどのポイントが挙げられます。
人気のエリアにある、交通アクセスが良好であるなど、立地条件が良い場所は需要が上がり価値も高くなる傾向です。
物件自体はリフォームや改装など、いつでも価値を高められますが、立地条件は変わらないため、慎重に決める必要があります。
間取りも重要なポイントで、対象となる世帯の大きさに適する部屋数や設備であるか、快適に生活を送りやすいよう考慮された動線であるかなどの視点で見定めましょう。
日当たりや景観も資産としての価値を左右するポイントであり、高い階層で日当たりが良い部屋の向きは価値が高い傾向であるため考慮が必要です。
部屋の向きは一日を通して日が差す南向きが人気ではありますが、目の前に高層の物件が建設されたなど、周辺環境によっては価値が低下するリスクがあります。
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資産価値が落ちないマンションの調べ方
マンションの価値は、土地の価値を表す土地評価額と、建物の価値を表す建物評価額を併せて考えられる固定資産税評価額が大きな指針となり重要性が高いです。
その他は、実勢価格（売値）、地価公示価格、不動産鑑定評価額、相続税評価額、建物評価額なども参考になります
固定資産税評価額は評価額と呼ばれ、マンション所有者が支払う固定資産税の金額を定めるときに使われますが、納める固定資産税が高いほど資産価値も高いと考えられます。
購入するマンションの評価額は、新築か中古かで適切な調べ方が変わるため、確認しなければなりません。
新築の場合は評価額が決まっていませんが、レインズマーケットインフォメーションで似ている事例を探してだいたいの資産価値を確認できます。
中古の場合はすでに決まっているため売主に確認すると分かりますが、3年ごとに評価額の見直しが実施されるため気を付けましょう。
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まとめ
資産価値が落ちないマンションの特徴の一つは、土地評価額と建物評価額を併せて考えられる固定資産税評価額が高額である点です。
立地条件や間取り、日当たりや景観など多角的な視点から見定め、重要性の高い物件ほど資産が落ちにくいでしょう。
土地評価額と建物評価額を併せて考えられる固定資産税評価額が高いほど、資産価値も高いとされ、新築か中古かによって評価額の調べ方が異なるため、適切な方法で確認することが重要になります。
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