マンション購入を考えている方のなかには、定期借地権付きの物件を見かけた経験はないでしょうか？
この記事では、定期借地権付きマンションの特徴、購入するメリット・デメリット、向いている方を解説します。
マンション購入の知識として、ぜひお役立てください。
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定期借地権付きマンションとは？普通の分譲マンションとの違い
定期借地権付きマンションとは、借りた土地の上に建てられた物件です。
土地を購入しない分、通常と比較して物件価格が安いのが特徴で、初期費用を抑えたい方には魅力的な選択肢となります。
借地期間は50年以上で、借地期間満了時には建物を解体し、更地にして地主に返還する必要があるので、注意してください。
この点が、土地の所有権も合わせて購入する普通の物件との大きな違いです。
定期借地権には一般定期借地権、建物譲渡特約付借地権、事業用定期借地権と、それぞれの用途や条件に応じたバリエーションがあります。
マンションの場合は主に、借地権の更新がない一般定期借地権が設定されています。
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定期借地権付きマンションを購入するメリット・デメリット
メリットの1つは、価格が割安である点です。
土地の所有権を購入しないため物件の初期費用を抑えられるほか、土地の固定資産税を支払う必要がありません。
定期借地権付きの物件は数こそ少ないものの、利便性の高い物件であるケースが多く、立地の良い物件を低価格で手に入れられる点は大きな魅力でしょう。
ただし、借地期間終了時に土地を更地にして返還する必要がある点は大きなデメリットです。
そのため解体準備金を用意する必要があるほか、毎月の地代の支払いも必要になります。
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定期借地権付きマンションの購入に向いている方とは
定期借地権付きマンションの購入は費用を抑えたい方に向いています。
借地期間終了までにかかる総額で考えて、同条件の通常の物件よりも費用がかからないのであれば、お得だと考えて良いでしょう。
将来の住み替えを考えている場合や、資産として子どもに相続するつもりがない場合も向いています。
最終的には更地にして返却するので、将来的な物件の扱いに悩む必要がなく、住み替えを前提にして考える必要があるためです。
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まとめ
定期借地権付きマンションとは、借りている土地に建てられた物件です。
土地の購入代金が含まれないため初期費用を抑えられるメリットがある一方、借地期間終了時に更地にして土地を返却しなければならないデメリットがあります。
物件の購入費用を抑えたい方や、相続を考えていない方に向いている物件です。
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