マンションの選び方は？費用・周辺環境・管理体制についてもご紹介
マンションの購入を考えている方のなかには、たくさんの物件情報を見れば見るほど迷ってしまう方もいると思います。
マンションを選ぶ場合、本体価格に目が行きがちですが、それ以外の費用やマンションのある環境なども確認しておきたいところです。
今回は、マンションの選び方にはどのようなものがあるか、本体価格以外の費用や周辺環境、管理体制のチェック方法についてご紹介します。
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マンションの選び方「本体価格以外の費用」について
マンションを選ぶ際に、忘れずにチェックしておきたいのが、本体価格以外の費用です。
本体価格以外にも、頭金や諸費用などの初期費用がかかります。
マンションの頭金の相場は、本体価格の1割～2割程度が目安ですが、現金で用意しなければならないのがポイントです。
また、マンションを購入する際に必要な諸費用も多くあり、手付金、印紙税、固定資産税・都市計画税、登記費用、修繕積立基金など多岐にわたります。
諸費用の目安は、本体価格の3％～5％といわれています。
ほかにも、マンションでは管理費や修繕積立金もチェックしておきたいポイントです。
管理費は共有部分の光熱費や、管理人の人件費、エレベーターの保守点検費などで、月々支払います。
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マンションの選び方「周辺環境」
マンションを選ぶ際のポイントとして、周辺環境のチェックは欠かせない点です。
マンションの魅力は立地の良さであることが多く、駅が近い、駅に快速や急行が停まる、バス停が近い、バスの本数が多いなどの交通利便性は確認しておきたいところです。
さらに、買い物ができる商業施設や、病院が近くにあるかなどの生活利便性も、快適な生活を送るうえで大切になります。
くわえて、良好な周辺環境がこの先保証されるかどうかを知るために、用途地域をチェックしておくのも重要です。
用途地域は、行政のホームページで確認できるので、マンションのあるエリアだけでなく、その周辺についてもチェックしておきましょう。
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マンションの選び方「管理体制」
マンションの選び方として、管理体制も注目すべきポイントです。
「マンションは管理を買え」とも言われ、管理がしっかりおこなわれているマンションでは、建物の耐用年数も長くなり、逆に管理がずさんな物件は耐用年数が短くなる恐れがあります。
マンションの管理体制は外からではなかなかわからないため、方法としてはマンションの長期修繕計画や重要調査報告書、管理組合総会の議事録をチェックするのがおすすめです。
管理会社の質によっても判断できるので、管理会社を調べて、どのような物件を管理しているのか、実績はあるのか確認してみるのも良いでしょう。
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まとめ
マンションの選び方では、本体価格以外にかかる費用、周辺環境、管理体制の3つの要素に注目すると良いでしょう。
本体価格以外にかかる費用は頭金と諸費用があります。
周辺環境は交通や生活の利便性をチェックし、管理体制ではマンションの長期修繕計画や重要調査報告書をチェックしてみるのがおすすめです。
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