相続問題の約6～7割は不動産が原因とされていて、所有者が生前に十分な対策を講じていなかったのが一因となっているケースが多いです。
しかし、終活などの意識や、やり方次第で未然に防げる可能性があります。
そこで本記事では、不動産の終活とは何か、整理する方法や注意点などと併せて解説します。
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不動産の終活のやり方とは？
終活とは、人生の終わりを見据えて、心配事をできるだけ減らし、残りの人生を安心して自分らしく生きるための取り組みです。
万が一のときに家族が困らないようにしたい、迷惑をかけたくないとの思いから、遺された家族の精神面などの負担を考え、終活を準備する方が増えてきました。
しかし、不動産は価格の変動リスクが高く、容易な分割が難しいため、家の終活は難しいといわれています。
最近は、空き家問題、管理不十分による災害時のリスクなどの、社会問題も生じています。
生前に、家などをどのように扱うかについて、家族と話し合っておくと良いでしょう。
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終活で不動産を整理する方法
終活での整理方法として、生前贈与があります。
生前贈与は、被相続人が存命中に、継承してほしい相手に財産を引き渡せるやり方です。
同居している子どもや親族などに贈与すれば、贈与後も引き続き同じ家に住み続けられるため、老後の住まいに対する不安が解消されるでしょう。
ただし、贈与した場合、贈与を受けた親族に贈与税がかかります。
他の整理方法として、遺言書を残すやり方もあります。
遺言書を作成しておけば、遺産分割に関する自分の意思を明確に伝えられ、相続後の遺産分割が円滑に進み、残された家族にとっても、負担が少ないです。
しかし、自筆で作成する場合、書き方に不備があると効力を失う可能性があるため、専門家への依頼を検討しましょう。
売却する整理方法もあります。
分割が難しい不動産ですが、売却して現金化しておけば、相続人への分配が容易になります。
不動産を所有していて発生する固定資産税や維持管理費がなくなるため、心の負担も軽くなるでしょう。
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終活で不動産を整理する際の注意点
終活を考える際の注意点として、持ち家の住宅ローンが残っているかどうかが挙げられます。
売却する場合は、売却代金で必ずしもローンを完済する必要はありません。
しかし残債がなければ、贈与や相続の場合、資産価値のみを考慮した評価が可能なため、選択肢が増えます。
また、共同で所有すれば揉め事を避けられると考えがちですが、実際には複数人の相続によって、トラブルが発生するケースもあるようです。
相続人はなるべく1人に絞っておきましょう。
税金対策も、注意点の1つとして挙げられます。
相続人に負担をかけないように、あらかじめ不動産の相続税を試算し、それに見合う額で相続人を受取人とする保険をかけておけば、保険金を使って支払えるでしょう。
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まとめ
万が一のときに家族が困ったり、迷惑をかけたりしたくないとの思いから、準備する方が増えています。
不動産の整理方法として、生前贈与や遺言書の作成、売却による現金化などのやり方があります。
相続後のトラブルが発生しないように、税金対策も検討しておきましょう。
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