松堀不動産のあるゾウ住宅館 > 不動産コラム一覧 > 土地売却時に測量は必要?おこなったほうが良いケースや費用をご紹介

土地売却時に測量は必要?おこなったほうが良いケースや費用をご紹介

≪ 前へ|2024年からの住宅ローン減税制度の変更点は?注意点や手続きをご紹介   記事一覧   共有名義の固定資産税は全員に納税義務あり!滞納した場合と計算方法を解説|次へ ≫

土地売却時に測量は必要?おこなったほうが良いケースや費用をご紹介

カテゴリ:不動産売却

土地売却時に測量は必要?おこなったほうが良いケースや費用をご紹介

土地を売却するときには、多くのケースで測量をおこなう必要があります。
しかし、初めて不動産売却をおこなう方は、測量がどのようなものか知らないケースがほとんどでしょう。
そこで今回は、土地売却の測量とは何か、おこなったほうが良いケースやかかる費用をご紹介します。

あるゾウ住宅館へのお問い合わせはこちら


土地売却の測量とは何か

測量とは、土地の面積や高低差などを専用の機械で測って図面に表すことです。
これらの目的には「面積の確定」と「境界の確定」があります。
土地の面積と境界はどちらも登記簿上で把握可能ですが、実際の測量とは誤差が生じるケースもあるので注意が必要です。
ただ、不動産売却において土地の測量は義務ではありません。
あくまで任意の手続きですが、近隣とのトラブルを未然に防止するためにはおこなっておくのがおすすめです。
作成される測量図の種類は「地積測量図」「現況測量図」「確定測量図」の3つであり、それぞれ特徴があります。
地積測量図は法務局の図面で測量するもの、現況測量図はその土地を測量したもの、確定測量図は境界が確定されるものと区別されているのが特徴です。

▼この記事も読まれています
不動産売却時に使用する「売渡承諾書」の効力と注意点とは?

土地売却で測量が必要なケース

売却する土地に境界杭がないケースでは、測量を実施したほうが良いでしょう。
境界杭には、金属標やプラスチック杭・コンクリート刻印といった種類があります。
どこまでが自分の敷地か明確でないと、土地売却の妨げとなるので注意が必要です。
また、一等地のケースでも測量をおこなったほうが良いでしょう。
好立地で人気がある土地は、測量をしておかないと、思わぬ損をする恐れがあります。
その他、旗竿地や変形地も測量が必要です。
買主を安心させるためにも、土地の形状や境界線は明確にしたおくことをおすすめします。

▼この記事も読まれています
満室で売却をする方が物件は高く売れるってほんと?

土地売却の測量にかかる費用

現況測量のケースでは、100坪以下の土地で約35~45万円の測量費用が必要です。
しかし、この方法では大まかな把握となるため、より詳細なデータを知りたい方は確定測量を検討しましょう。
確定測量にかかる費用は、立会人が誰かで異なります。
国や自治体保有の土地に接しているケースでは約60~80万円と高額な費用が必要です。
個人所有の土地に接しているケースなら30~50万円ほどで済みます。

▼この記事も読まれています
「負動産」と呼ばれる不動産の処分方法とは?相続放棄はできるのか?

まとめ

土地売却の測量とは、土地の面積や高低差などを専用の機械で測って図面に表すことです。
この手続きは義務ではありませんが、境界杭がない土地や一等地・旗竿地などはおこなったほうが良いでしょう。
現況測量より確定測量のほうが高額になり、国や自治体保有の土地に接しているケースでは約60~80万円かかります。
埼玉県の不動産売買ならあるゾウ住宅館がサポートいたします。
分からない点や質問したい点等ございましたら、査定は無料!の松堀不動産へお気軽にご相談ください。

あるゾウ住宅館へのお問い合わせはこちら


あるゾウ住宅館の写真

あるゾウ住宅館

埼玉県の不動産・住宅のことなら松堀不動産のあるゾウ住宅館へ。マンション・一戸建て・土地の購入&売却の情報、賃貸管理、相続に関するご相談などを幅広くサポートするため、ブログでも不動産に関する様々なコンテンツをご紹介します。


≪ 前へ|2024年からの住宅ローン減税制度の変更点は?注意点や手続きをご紹介   記事一覧   共有名義の固定資産税は全員に納税義務あり!滞納した場合と計算方法を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • モバイル
  • Twitter
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 松堀不動産 本店
    • 〒355-0028
    • 埼玉県東松山市箭弓町2丁目3-2
    • 0120-237-866
    • TEL/0493-24-1111
    • FAX/0493-23-7190
    • 国土交通大臣 (2) 第8828号
      賃貸住宅管理業 国土交通大臣(02)第008252号
      建設業 埼玉県知事 許可(特-1)第72839号
      建築士事務所 二級 埼玉県知事登録(6)第8589号
      住宅性能保証制度 登録10010629号
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • いえらぶBB
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


小川町東小川6丁目 中古戸建

小川町東小川6丁目 中古戸建の画像

価格
1,180万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県比企郡小川町東小川6丁目
交通
小川町駅
徒歩59分

ダイアパレス若葉弐番館

ダイアパレス若葉弐番館の画像

価格
1,580万円
種別
中古マンション
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金
交通
若葉駅
徒歩8分

東松山市松葉町4丁目 古家付土地39坪

東松山市松葉町4丁目 古家付土地39坪の画像

価格
1,380万円
種別
売地
住所
埼玉県東松山市松葉町4丁目
交通
東松山駅
徒歩23分

鳩山町赤沼 4区画 土地

鳩山町赤沼  4区画 土地の画像

価格
550万円
種別
売地
住所
埼玉県比企郡鳩山町大字赤沼
交通
坂戸駅
徒歩68分

トップへ戻る