土地売却時に測量は必要？おこなったほうが良いケースや費用をご紹介
土地を売却するときには、多くのケースで測量をおこなう必要があります。
しかし、初めて不動産売却をおこなう方は、測量がどのようなものか知らないケースがほとんどでしょう。
そこで今回は、土地売却の測量とは何か、おこなったほうが良いケースやかかる費用をご紹介します。
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土地売却の測量とは何か
測量とは、土地の面積や高低差などを専用の機械で測って図面に表すことです。
これらの目的には「面積の確定」と「境界の確定」があります。
土地の面積と境界はどちらも登記簿上で把握可能ですが、実際の測量とは誤差が生じるケースもあるので注意が必要です。
ただ、不動産売却において土地の測量は義務ではありません。
あくまで任意の手続きですが、近隣とのトラブルを未然に防止するためにはおこなっておくのがおすすめです。
作成される測量図の種類は「地積測量図」「現況測量図」「確定測量図」の3つであり、それぞれ特徴があります。
地積測量図は法務局の図面で測量するもの、現況測量図はその土地を測量したもの、確定測量図は境界が確定されるものと区別されているのが特徴です。
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土地売却で測量が必要なケース
売却する土地に境界杭がないケースでは、測量を実施したほうが良いでしょう。
境界杭には、金属標やプラスチック杭・コンクリート刻印といった種類があります。
どこまでが自分の敷地か明確でないと、土地売却の妨げとなるので注意が必要です。
また、一等地のケースでも測量をおこなったほうが良いでしょう。
好立地で人気がある土地は、測量をしておかないと、思わぬ損をする恐れがあります。
その他、旗竿地や変形地も測量が必要です。
買主を安心させるためにも、土地の形状や境界線は明確にしたおくことをおすすめします。
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土地売却の測量にかかる費用
現況測量のケースでは、100坪以下の土地で約35～45万円の測量費用が必要です。
しかし、この方法では大まかな把握となるため、より詳細なデータを知りたい方は確定測量を検討しましょう。
確定測量にかかる費用は、立会人が誰かで異なります。
国や自治体保有の土地に接しているケースでは約60～80万円と高額な費用が必要です。
個人所有の土地に接しているケースなら30～50万円ほどで済みます。
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まとめ
土地売却の測量とは、土地の面積や高低差などを専用の機械で測って図面に表すことです。
この手続きは義務ではありませんが、境界杭がない土地や一等地・旗竿地などはおこなったほうが良いでしょう。
現況測量より確定測量のほうが高額になり、国や自治体保有の土地に接しているケースでは約60～80万円かかります。
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