中古一戸建てのメリットや選び方について！失敗しないポイントをご紹介
中古一戸建てを購入して後悔しないか、不安に思われていませんか？
中古一戸建てのメリットや選び方、失敗しないポイントを知れば、後悔のない住宅購入が目指せます。
そこで今回は、マイホームの購入を検討している方に向けて、中古一戸建ての購入についてご紹介します。
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中古一戸建てのメリット
そもそも中古住宅とは、完成してから1年以上が経過した住宅、あるいは一度でも人が住んだことのある住宅のことです。
建物の価値が下がるぶん、新築住宅よりも価格が安く、立地の良さや広さなど、より希望条件に近い物件の購入が目指せます。
昨今では、あえて中古住宅を買って自分好みにリノベーションする、という方も少なくありません。
また、すでに出来上がった状態を内覧できるため、入居後の生活を具体的にイメージしやすく、購入前後でのギャップもあまり生じません。
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中古一戸建ての選び方
中古一戸建てを選ぶときは、まず「なぜ売りに出されたのか」という前提条件に注目しましょう。
引っ越しや離婚などの理由ならば構いませんが、条件の割に安い物件には、法律や権利関係の問題、事故・事件、耐震性の低さなどの理由が隠されている可能性があります。
致命的な欠点になりうるものも多いので、必ず購入前にチェックしてください。
また、設備関係は劣化が進みやすく、購入後に思わぬ費用が発生しやすいポイントです。
とくに水回りは、排水管らタイルの割れ、水漏れ、結露などがないか、念入りにチェックしましょう。
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中古一戸建ての購入を失敗しないためのポイント
中古一戸建ての購入に失敗したくないなら、既存住宅売買瑕疵保険やホームインスペクションの利用がおすすめです。
既存住宅売買瑕疵保険とは、購入後の瑕疵に対する保険であり、建築士の検査に合格した中古住宅しか加入できません。
利用すれば、一定以上の品質保証と同時に、万が一のための保険も手に入れられます。
また、ホームインスペクションとは、ホームインスペクターによる住宅診断であり、中立な専門家の視点から建物の状態を確認してもらえます。
利用すれば、購入後のメンテナンスに役立つのはもちろん、購入前に修繕を依頼することもできるでしょう。
その他、住宅性能評価書に記載されている断熱・耐震性能なども、購入後のメンテナンス費用の予測に役立ちます。
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まとめ
中古一戸建てなら、新築よりも安い値段で条件の良い物件の購入を目指せます。
中古一戸建てを選ぶときは、致命的な欠点や購入後のメンテナンス費用を避けるべく、売り出し理由や設備関係の劣化に注意しましょう。
さらに、既存住宅売買瑕疵保険やホームインスペクションを利用すれば、後悔のない購入を目指せます。
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